close
文/戚穎璞
上海已經提出規劃建設用地負增長的目標，由此進入存量規劃時代，城市更新迎來高峰期。
企業發展要與城市發展深度綁定。萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮2013年提出萬科由傳統住宅開發商向“城市配套服務商”轉型後，上海萬科開始在單一的住宅開發之外，不斷擴大包括產業辦公在內的不動產衍生服務的探索與佈局。
2017年，經過多年多領域發展經驗積累，萬科上海區域正式推出瞭“熱帶雨林”業務體系，這是萬科“城市配套服務商”戰略在上海區域的系統化實踐。
“面對城市更新的必然趨勢，上海萬科已提前佈局拓展商業、產業、養老、教育、租賃住房等復合領域，充分做好準備去實現歷史建築和文脈的保護、城市功能的活化、城市空間的共享和存量資產的升值。”萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官兼上海萬科房地產有限公司總經理張海表示。
構建多元共生的“熱帶雨林”
隨著上海城市化率以及第三產業比重不斷提高，城市發展逐漸由規模擴張型增長，向提升城市功能內涵轉變。房地產市場面臨的不再是需求不足，而是需求轉變，即人們對產品質量和服務質量的關註日益增長。
近年來，徐匯萬科中心、虹橋萬科中心、七寶萬科廣場、安亭新鎮、長租公寓泊寓、照護機構望年薈、萬科雙語學校等“熱帶雨林”項目的成功落地，形成瞭萬科集團整體轉型的“上海樣本”。
在這幅“熱帶雨林業務全景圖”中，既包含萬科的核心住宅業務，同時還囊括商業、產業、辦公、拓展型業務、產品建造營銷服務平臺，以及金融資管和城市更新板塊，所有板塊之間彼此互動串聯，呈現出多元開放的系統體系，多層次地融入城市發展的各個角落。比如，上海萬科1992年進入的七寶鎮，不僅擁有多個自有品牌住宅小區，還建成瞭萬科雙語學校、社區嵌入式養老機構智匯坊、SOHO型辦公項目萬科·虹橋雲、大型購物中心七寶萬科廣場，通過在社區內註入功能和內容，協助政府填補瞭公共服務的不足，形成瞭萬科雨林體系的微縮樣本。
正如七寶鎮的發展，隨著“熱帶雨林”業務體系的深化，萬科可以在更多區域培育能夠閉環的生態系統，利用現有的產業、養老、教育、租賃住房等產品，在不同區域內實現“標準配件”的即插即用。
五大產品線促進產城融合
在眾多板塊之中，產城業務板塊具有重要戰略地位，它是上海萬科的重要業務板塊之一。這與上海的城市發展緊密相連。去年，上海啟動城市更新“四大行動計劃”，其中就包括瞭促進產城融合和職住平衡。
截至目前，萬科在上海已經擁有11個產業地產項目，佈局在張江、徐匯、七寶、濱江、前灘、虹橋6大商務區，總體量近170萬平方米，涵蓋瞭酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區，總建築面積超過600萬平方米。這11個項目代表瞭上海萬科在產城業務中的五大產品線，分別是中心系、城市更新、商務園區、社區辦公與文創空間。
“在寸土寸金的中心城區，萬科需要進一步挖掘價值，最大程度發揮土地效益。”上海萬科產城發展有限公司相關負責人表示，中心系產品意味著要創新生態辦公，助力城市打造中央活動區。目前，虹橋萬科中心、徐匯萬科中心以及濱江萬科中心已經逐步投入運營，同時引入高端辦公、文化藝術、餐飲、娛樂、時尚等豐富業態。
在城市更新方面，上海萬科聚焦存量資產盤活和增值，結合存量用地的原有特色進行更新。原上海生物制品研究所有限責任公司所在地塊，坐落著數座優秀歷史建築，上海萬科就通過活化優秀歷史建築，植入新功能，從而打造出文創產業聚集地。張江國創中心則是通過舊廠房改造，結合周邊業態打造出一片科技創意產業聚集園區。
圍繞產業升級與轉型，上海萬科已建成一批智慧商務園區，包括禦河企業公館、萬科·虹橋雲。作為上海萬科創新探索產業地產的項目，位於浦東中環的禦河企業公館是一個“互聯網+”智慧共享園區，提出基於互聯網和雲計算的“協同創新”服務模式，依托萬科產業服務平臺星商匯，為入園員工帶來智能雲辦公、園區雲服務、園區O2O雲服務以及企業雲服務等。
在大型的商務園區之外，上海萬科將目光放在瞭微型辦公場所，通過打造出一批社區辦公，創建復合型微生活圈。安亭·萬創坊、2049@五玠坊便是兩個典型代表。在安亭·萬創坊，上海萬科結合創新型企業小規模特色，打造出具有微小性、快速應變性的辦公場所，並提供不亞於大型企業總部中心的辦公環境和硬件服務。
此外，在“上海2040”提出建設文化之城、打造15分鐘生活圈的背景下，上海萬科還嘗試構建一批文創空間，培育成地區級文化目的地。比如，徐匯中城文化中心，將成為徐匯文化藝術匯集地之一，以及國際化社區公共空間。
徐匯萬科中心——
環境與經濟共生的徐匯中城CBD
上海南站附近的徐匯中城，三座嶄新的辦公樓寬敞大氣、拔地而起。這片約70萬平方米體量的徐匯萬科中心，是涵蓋瞭商務辦公、商業購物、文化休閑、藝術中心、公共空間等多功能業態的商辦綜合體。但它的特別不僅僅如此，徐匯萬科中心還是上海萬科借助區位和交通優勢打造的產業辦公地標項目。通過產業導入形成集群，並打造徐匯中城綠谷作為助力，徐匯萬科中心可以大大提升所在區域整體能級和風貌。美國商標註冊
踐行“城市配套服務商”戰略的萬科，充分發揮專業優勢，通過產品和服務聚集瞭總部經濟、科技創新、文化創業類的公司。西岸集團、李錦記集團、全築股份等三傢企業先後入主徐匯萬科中心一期的三棟辦公樓，將總部或區域總部落戶此地。在辦公樓內，所有的塗料、木材均采用環保材料，空間設計靈動，讓工作人員擺脫傳統辦公空間的束縛。美國商標登記
徐匯萬科中心的活力創客空間，同樣采用瞭相同的室內設計。在這個空間裡看到的不是傳統的、整齊劃一的辦公桌，而是看似“毫無規律”、相互錯落的獨立工位，企業與企業、人和人之間不設隔離，方便隨時展開“頭腦風暴”。
尤為特別的，是在三座辦公樓下一塊總面積約7萬平方米的大型公共綠地，因其瘦長狀佈局並穿越周邊高層建築，成為大型的“CBD中央公園”。在綠地內，萬科塑造出坡地、濕地等多重生態景觀，並配備塑膠跑道、散步道等設施。正在落成的徐匯中城文化中心也在其中，將為徐匯康健、田林、漕河涇等街道的眾多大型居住區提供文化活動場地，服務人群超過20萬常住人口。
助力企業更好發展，徐匯萬科中心還與入駐企業共享“星商匯”“浪花”等萬科自有平臺。“星商匯”服務平臺，旨在憑借萬科的品牌實力與全球資源，滿足企業在“初創、成長、發展、穩定、擴張”階段中全方位的、不同層次的需求，打造中小企業全生命周期健康成長的服務平臺。“浪花”平臺引入文化創意資源，為創造性工作提供諸多借鑒和衍生的可能。
作為徐匯中城的載體項目，徐匯萬科中心也正逐步將《徐匯區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃》 提出的徐匯中城“融合發展實踐區”的定位變為現實，積極承接徐傢匯、徐匯濱江、漕河涇等區域產業溢出和企業入駐，與各區域形成優化互補的良性互動關系。
哥倫比亞公園——
老建築功能再造迎接新生
番禺路上的原上海生物制品研究所被一片建築群所包圍，從番禺路入口走入，迎面便是一棟花園式洋房、上海市文物保護單位、鄔達克建築——孫科住宅，再往前走，穿過一座騎樓更“別有洞天”：優秀歷史建築哥倫比亞鄉村俱樂部的幾處建築依次排開……這裡，匯聚瞭上海近代以來不同年代的標志性建築，具有極高的保護價值。
而如今，這片占地面積為38752.14平方米的園區即將在城市更新中迎來新生。作為上海萬科的首個內環內城市更新項目，原上生所被冠以“哥倫比亞公園”，這有兩層深意，一是因為項目基地內一處老建築哥倫比亞鄉村俱樂部；二是番禺路在解放前又名哥倫比亞路，而項目所在區域當時是被稱為“哥倫比亞圈”的住宅區，從城市文脈來說有一定的記憶點。公園則意味著開放、休閑、運動和交流。未來這一園區將被打造為融歷史文化、工作、生活、運動和娛樂等多重元素於一體的國際化潮流生活方式活力社區。
哥倫比亞公園是集文物保護單位、歷史保護建築和工業保護建築於一身的改造工程，對城市更新而言，有著更深遠的意義。項目設計負責人表示，新的功能定位將根據建築的不同保護等級而設定。比如，工業遺存經過專業認定，有三棟得以保留。這三棟保留的工業遺存將采用“修舊如舊”的手法進行修繕，原來隻承擔單一生產功能的內部空間通過改造，成為適宜辦公的靈動空間。
改造完成後的哥倫比亞公園將聚集一批新媒體、新文化、新金融企業，打造融歷史文化、工作、生活、運動和娛樂等多重元素於一體的國際化潮流生活方式活力社區。這裡將匯聚一批總部辦公、創意文化、設計師工作室，以及咖啡、書店、中高端餐飲等。
未來，這還將是一處開放的城市客廳。盡管建築密集，但設計師仍根據未來需求，保留一定的公共空間，供人們休憩和停留。在一些建築前還辟出一些廣場，未來可以舉辦小型音樂會或走秀。
張江國創中心——
好看、好用、好玩的最大單體眾創空間
由工廠改造而來的張江國創中心，采用瞭存量土地再開發模式。作為全國最大的單體眾創空間，它將成為張江北區未來重要的產業聚集地，以及配套服務集聚的創業綜合體。
張江國創中心所在地，原是一個液晶顯示器廠，由於建築功能單一，與不斷發展的張江高科技園區不相適應，更無法跟上未來張江科學城的規劃建設要求。上海萬科將內部空間進行轉換，釋放出近10萬平方米建築面積，讓張江跨境科創監管服務中心、創新創業企業、張江科學城展示廳、長租公寓入駐。整座建築不設封閉式大門，中庭均為共享空間。在外觀上，張江國創中心的黑色外墻以白色做點綴，夜晚還散發出點點熒光，將科技之感淋漓盡致地展現出來。
張江國創中心的產業定位清晰，即以“互聯網+”為主導，聚焦智能制造、文化創意、人工智能，形成一體三翼和多點配套的現代服務業格局。為瞭培育、扶植和服務好入駐的新型企業，上海萬科聯合上海張江文化控股有限公司成立瞭合資公司，通過發揮各自優勢，將產業運營和企業孵化經驗融合，讓眾創空間變得更“好用”。
目前，張江國創中心已吸引不少互聯網創業企業入駐。今年，入駐其中的張江跨境科創監管服務中心正式投入試運行，企業可高效完成通關驗放手續，無疑大大提升瞭對相關企業的吸引力。通過整合政府及運營服務合作方多方資源，張江國創中心還計劃建設創新創業綜合服務平臺，為創客提供企業創新服務、物業配套服務、政策咨詢服務等一站式企業服務。
此外，張江國創中心在為張江各類人才提供住宅租賃及配套服務方面的探索，也為未來張江地區提升城區配套服務積累瞭經驗。針對周邊工作者以年輕群體居多的情況，上海萬科在張江國創中心引入瞭長租公寓品牌“泊寓”，為年輕人提供就近的居住空間。泊寓采用智能化管理實現空調和熱水器的遠程遙控，單人間全部采用精裝修，並設有健身中心、閱讀區、咖啡區、公共廚房、烘衣區等休閑場所。運營僅一年時間，房間出租率已經超過93%。此外，張江國創中心的頂層露臺還鋪設有彩虹跑道、高爾夫推桿場、露天廣場、綠色植被、休閑露臺，供創業者、承租者休閑娛樂。園區的創業大街上，配備商業配套和創業活動秀場，讓入駐及入住其中的群體感覺這裡還很“好玩”，消除住房、交友方面的後顧之憂。
安亭新鎮——
宜居宜業的“熱帶雨林”小鎮樣本
產、城、人的良性互動，在滬西的小鎮上初見雛形，這就是安亭新鎮。它是上海國際汽車城的核心生活住區，同時也是萬科“熱帶雨林”體系得以成功植入的樣本。2015年，上海萬科結緣安亭，加入安亭新鎮的整體改造和後續開發，讓這座擁有上海國際汽車城的安亭新鎮，不但可以讓人“樂業”，更能“安居”。
安亭新鎮規劃范圍用地240萬平方米，總建築面積118萬平方米。萬科進入安亭後，不但提供優質的置業服務，更將重點放在完善配套服務。目前，萬科在安亭社區內部配備瞭約10萬平方米的城市廣場和約3萬平方米的街區商業，先後落地瞭萬科旗下社區商業“萬科集”、社區辦公“萬創坊”、長租公寓品牌“泊寓”，引入星巴克、食集、7-11等品牌提供餐飲服務，攜手方所圖書開設“方亭圖書館”，聯動小鎮居民開設“萬花筒劇院”，為居民提供日常生活所需和豐富的文娛活動。體育公園、奧林匹克公園等公共空間的打造，亦為社群活動提供豐富場地。
今年上半年，上海萬科又特別在安亭新鎮引入教育服務品牌”德英樂”及醫養服務品牌“申養”。長者公寓產品——“安亭瀾悅”於2017年下半年在安亭開業，規劃有66套養老公寓。配合安亭新鎮周邊汽車工業的迅猛發展，上海萬科基於“大眾創業、萬眾創新”的大背景，在安亭新鎮內部植入一套適宜創業者的小型辦公場所。
多種服務業態帶活瞭社區氛圍。老人、孩子，創業者、白領、文體愛好者等群體，都能在安亭新鎮找到屬於自己的空間，參與社區文化共建。在這個和諧社區內處處可見“鎮民們”的力量。“萬科集”裡面的“萬花筒”劇院，不時上演兒童劇、先鋒話劇，為居民帶來豐富文藝生活，它的運營者就是一個有著“劇院夢”的小鎮居民。自發組成的居民志願服務組織，會去“方亭”圖書館做書籍整理工作。民間足球隊、旗袍隊、攝影隊等興趣社群層出不窮。安亭風箏節、盛夏藝術季、啤酒音樂節、AT市集、新年音樂會等眾多社群活動，為小鎮居民提供開放的交流空間，保持小鎮的文化活力。租住在泊寓的年輕人，時常在公共空間聚會、工作、聊天，甚至組織各式各樣的聯誼活動。
美國商標類別
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
文章標籤
全站熱搜
留言列表
